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发布于2017-06-16

 北京三宗限价地入市总出让起始价达80.8亿元

  资料图:在建商品房 中新社记者 吕明 摄

  昨天,北京市国土局挂出三宗地块,分别是丰台区西铁营村、房山区周口店镇、大兴区瀛海镇区。合计建筑控制规模≤409492平方米,挂牌竞价截止时间均为7月18日。

  三宗地块其中的丰台地块地处南二环与南三环间,将来商品住房销售均价限定为不超过79459元每平方米,且最高销售单价不得超过83432元每平方米,该地块由于位置较为优越引发了市场关注。

  本报讯(记者 朱开云)昨日,北京市国土局挂出位于丰台、房山和大兴的三宗地块,合计建筑控制规模≤409492平方米,总出让起始价达80.8亿元;三宗地挂牌竞价截止时间均为7月18日。三宗地块分别是丰台区西铁营村0501-634等地块,房山区周口店镇02-0001等地块,大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块。其中,挂牌出让的丰台地块地处南二环与南三环间,将来商品住房销售均价限定为不超过79459元每平方米,且最高销售单价不得超过83432元每平方米,该地块由于位置较为优越引发了市场关注。

  丰台区西铁营村0501-634等地块,为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,建筑控制规模≤193846平方米;挂牌出让起始价为52.5亿元,竞价阶梯为2600万元整,竞买保证金为15.8亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过79459元每平方米,且最高销售单价不得超过83432元每平方米。值得注意的是,该地块位于菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧,地理位置优越。具体四至范围为:东至规划亚林西中街道路西红线,南至回迁房用地北红线,西至规划京开东路道路东红线,北至凉水河南侧绿地控制线。

  房山区周口店镇02-0001等地块,为R2二类居住用地,建筑控制规模≤133675平方米;挂牌出让起始价为11.5亿元,竞价阶梯为600万元整,竞买保证金为3.5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过22434元每平方米,且最高销售单价不得超过23556元每平方米。

  大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模≤81971平方米;挂牌出让起始价为16.8亿元,竞价阶梯为850万元整,竞买保证金为5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过52449元每平方米,且最高销售单价不得超过55071元每平方米。

  据出让文件要求,上述三宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,三宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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  对于777全讯网外界关注的商品房情况,国家统计局新闻发言人刘爱华昨天表示,国内商品房待售面积5月末同比下降8.5%,降幅比4月份扩大了1.3个百分点,显示商品房待售面积持续减少。数据显示,今年前5个月,我国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比前4个月有所回落。其中,商品住宅的销售面积增幅拖了后腿,仅为11.9%,其余的办公楼、商业营业用房销售面积增幅分别高达38.3%、29.6%。

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  文/本报记者 张钦

  金融街28.6亿元拿下丰台旧改地块

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  昨日,北京土地市场再次出让一宗内含居住用途地块。最终,北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)ZZZ-L05等地块被金融街控股以28.6亿元竞得,溢价率24%。

  本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥乡周庄子村,地块性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地,总建筑规模86965㎡,土地开发程度为临时三通一平。地块起始价23亿元,竞拍阶梯1200万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元每平方米,且最高销售单价不得超过69883元每平方米。

  根据挂牌文件,在这宗地块约8.7万平方米建筑面积里,其中R2二类居住用地面积4.48万元平方米,容积率2.8;F81绿隔产业用地面积2.16万平方米,要求开发企业无偿还建;A2文化设施用地面积1.72万平方米,A33基础教育用地面积3341平方米。

  这宗地块吸引了金融街、旭辉国瑞联合体、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地集团、万科等5家房地产开发企业或联合体参与竞买。竞拍开始之后,旭辉国瑞联合体率先出手23.6亿,然后万科、金融街随后将报价推向24亿,保利首开龙湖等七家地产公司组成的超级联合体出价25.2亿……经过26轮的争夺,金融街最终以28.6亿元的总价拿下该地块。中原地产首席分析师张大伟测算,剔除还建部分,该地块楼面价4.8万元每平方米,溢价率仅24%。

  值得注意的是,这宗地块仍旧采取“限房价、竞地价”的方式,设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。由于该地块竞价没有达到最高上限,就没有转为房企竞报自持比例程序。

  文/本报记者 朱开云

编辑:孟令卓